京杭等四城一日卖地505.78亿元民营房企加大拿地投资力度

日前，北京，杭州，武汉完成年内第四轮集中供地当日，无锡完成第五轮集中供地四城市土地拍卖成交额分别为北京135.2亿元，杭州98.94亿元，武汉47.64亿元，无锡224亿元这意味着，北京，杭州，武汉，无锡四个城市一天卖地总收入为505.78亿元

整体来看，武汉和无锡没有土地溢价成交，杭州半数地块溢价成交，其中4宗地块平均溢价率约为8.4%，北京超八成地块溢价成交，其中6宗地块平均溢价率为10%。

与第三批相比，拿地活跃度变化不大，但城市分化现象更加明显中国研究院土地事业部负责人张凯对《证券日报》记者表示，热点城市，核心区块，地块仍是房企投资的重点此外，杭州此轮土地拍卖中，民营房企拿地活跃度明显提升

北京和杭州的土地拍卖市场正在升温。

无锡第五批14宗地块，全部以底价成交，全年表现‘稳定’诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣学对《证券日报》记者表示

相比无锡的稳健，北京，杭州的土地市场明显回暖根据消息显示，杭州核心城区的三宗地块均在顶部以摇号或高溢价出让，远郊地块多以底价出让，北京核心城区的洋房，黛西地块都是井喷，远郊地块同样火爆

以北京市场为例，乃西村出让土地的初始价格为28.1亿元，中间有9家房企参与竞争最终被金隅集团以32.315亿元竞得，溢价率15%成交楼面价约4.6万元/平方米，住宅销售指导价8.5万元/平方米潮阳区方平乡一地块起拍价为22.2亿元，之前的网上竞价阶段有10个报价29日的拍卖现场，经过12轮竞价，土地迅速达到预设的25.53亿元上限，随后达到现房销售面积1万平方米的上限随后保利+建工，钟健久和，金隅集团等5家开发商或联合体进入摇号，最终保利+建工联合体以25.53亿元的地价上限+1万平方米现房销售面积胜出以杭州市场为例，三宗地块拍卖到顶摇，另一宗土地溢价率拍卖到10.8%

一些地区的热度超出预期可能有两个原因张凯说:第一，全国房地产市场仍然需要恢复北京，上海等个别城市是目前房企为数不多的投资选择，因为房地产市场依然火热，第二，北京这次土地拍卖之前，全年住宅用地成交只有49宗，比去年全年的64宗下降了近24%很多在北京深耕的房企还没有完成年度投资任务，正在第四批供地中积极补仓

民营房企拿地意愿有所提升。

从拿地企业来看，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓对《证券日报》记者表示，此轮土地拍卖中，武汉仍以地方国企为主，杭州则以区域深耕房企和地方民营房企占据主场为特征北京还是以国企和一些优质民企为主

从此轮土地拍卖结果来看，北京，杭州出让土地溢价率较高，上市房企中不乏民营房企以杭州为例，本轮土地拍卖的总出让金中，超过90%是由民营房企贡献的，这是民营房企拿地比例的新高，也体现了民营房企对近期市场政策的积极响应张凯说

值得注意的是，浙江省的民营房企在拿地方面表现出了独特的优势最典型的案例就是滨江集团从第一批到今年的第四批，杭州的每一次土地拍卖都没有缺席，这也体现了本土房企深耕本土市场的决心和对本土项目的强大交易能力总的来说，在杭州此轮土地拍卖中，民营房企拿地积极性明显提高

陈晓表示，自11月初以来，支持房地产行业的政策以前所未有的力度密集出台，包括从供需两端全方位发力的‘金融16条’，‘第二支箭’和‘第三支箭’的相继落地，以及央行宣布今年第二次下调RRR房企融资环境进一步改善，促进了民营房企投资水平的恢复开发商资金的收益正在传导到土地市场，带动其拿地热情

不过，在张凯看来，利好政策要完全传导到土地市场还需要时间从全国范围来看，房企真正加大投资拿地的积极性还是会滞后的预计今年全国各地的土地市场将在相对稳定的状态下收盘但伴随着诸多利好政策的释放，如果明年销售市场回暖，那么土地市场整体将会升温

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