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10万元买8套房的河南鹤壁:老工业基地之困,资源型城市如何转型重生

发布时间:2023-05-17 08:30   内容来源:中国网   责任编辑:安靖      阅读量:11166   

10万元买8套房,最便宜的一套1000元,近日,一男子在河南鹤壁买房的经历引发关注。

据媒体报道,一名网店经营者,最初为了寻找仓库,开始在网上寻找便宜的房产,并先后在河北保定、唐山和浙江绍兴购买了几套价格在10万元以内的房产。2020年10月,他被河南鹤壁的热闹和低价所吸引,在接下来的半个月内,买下了8套房产,总共花费了10万元,最便宜的一套仅1000元,2023年五一假期前夕,他买下了在鹤壁的第12套房产。其认为,在鹤壁买房就像“买菜”,只要价格低就行,他还计划在鹤壁购买更多房产,并将自己的网店迁至当地。

澎湃新闻调查发现,鹤壁的低房价确实存在,但不具备普遍性。而曾经“一煤独大”的鹤壁低房价背后,或者是另一场资源型城市的重生之路。

鹤壁房价真的这么低吗?

针对网上传出的10万元钱买8套房,最便宜的一套1000元的消息,鹤壁市住房和城乡建设局二级调研员程昌林告诉澎湃新闻,经过调查及联系,网络上提到的买家确实存在,但这只是特例,且多套房源为2年前在山城区及鹤山区这样的老城区购买。针对1000元一套的房源,程昌林表示,在我们所有的系统里面没有显示该套房源。“其购买的十来套房源中有5套已办理过户手续,其余房产尚未办理过户,并且也没有通过中介。”

程昌林表示,鹤壁老城区的房子和新城区的房子有一定的差距,网上流传的情况并不具有普遍性。整体而言,鹤壁的房地产市场是非常平稳的,老城区作为传统的工矿区的房价相较于新城低一些是很正常的,但是把特例来概括整个鹤壁房价是有失偏颇的。

从安居客平台上可以看到,5月,鹤壁整体的二手房挂牌均价为7832元/平方米,环比下跌0.5%,同比上涨5.57%。下辖的5个行政区的房价差异则较大。其中,鹤壁新区淇滨区二手房挂牌均价为7565元/平方米,环比下跌0.68%,同比上涨3.49%;而老城区山城区二手房的挂牌价仅显示1465元/平方米。

澎湃新闻从安居客平台看到,鹤壁市低总价的房源确实存在,价格约在4万元/套,且多集中于鹤壁市山城区。

房东马先生在中介平台挂牌了一套52平方米一室一卫的房源,该房源显示挂牌均价为770元/平方米,总价为4万元,月供158元。

马先生告诉澎湃新闻,鹤壁整体的房价相对其他城市而言确实是偏低的,但网上说的1000元一套还是比较夸张。马先生介绍,其挂牌的该套房源是房改以前单位的福利分房,该价格在目前鹤壁老城区老旧楼房市场价中稍偏低。

据安居客平台,目前,鹤壁山城区挂牌总价高一些的房源集中在20万元/套左右。当地中介人士称,“我没有遇到过1000元一套的房子。鹤壁市老城区的房子均价相对低一些,但新城的房价基本都在7000元/平方米左右,不可一概而论。”

“老城区其实也不错的,很集中,新房子带电梯有两气的,市场价在2500元/平方米左右,同条件安置房,没有证,市场价在1000元/平方米左右,我这房子是没燃气、没暖气的老旧楼房,挂牌价格在500元/平方米至800元/平方米。”据马先生介绍,其已在新区购置房产,原因在于新区的教育资源相对较好。“我在老区生活了30多年,购物、就医、出行其实都很方便,目前家人和孩子在新区生活,主要孩子上学需要在新区。”

马先生告诉澎湃新闻,其于2015年购置了位于淇滨区的移动淇苑的一套房产,彼时均价在4000元/平方米左右。目前,安居客平台显示,该小区挂牌均价为8451元/平方米。

老工业基地之困,低房价的不止鹤岗和鹤壁

鹤壁的低房价与最早因低房价火起来的鹤岗成因相近。

鹤岗曾经是黑龙江省四大“煤城”之一,这座因煤而兴的城市,在2011年被确定为资源枯竭型城市。

而鹤壁市老城区与新城区房价的差异也来自于城市产业结构的转型。

作为资源型城市和老工业基地,鹤壁市曾存在着“一煤独大”、产业结构偏重等问题,近年来鹤壁也在持续推进产业结构调整,提高低耗能产业比重。鹤壁当地人士称,原煤、石油等都是不可再生资源,随着产业转型,老城区的发展也渐渐滞后,新区的配套相较于老城区肯定更好,很多人也去新区买房。

根据2021年5月鹤壁市第七次全国人口普查公报,鹤壁全市常住人口为1565973人,与2010年第六次全国人口普查的1569100人相比,减少3127人,下降0.20%。与2010年第六次全国人口普查相比,鹤山区减少68700人,山城区减少75503人,淇滨区增加188467人,浚县减少40564人,淇县减少6827人。

放眼全国,低总价的城市不仅仅是鹤壁。

据安居客平台,鹤岗、大兴安岭、双鸭山、吐鲁番、七台河、张掖、石嘴山、铁岭、朔州等地的房价均低于4000元/平方米。其中,鹤岗房价显示为2061元/平方米。

58安居客研究院院长张波指出,超低房价城市的新闻这几年经常会出现在各类新闻里,一方面是由于城市分化,导致市场变化加快,部分中小城市的人口流出导致需求量不断减少,房价出现下降是市场的体现。另一方面则是因为这类城市的房价的确明显低于其他城市,尤其和一二线热点城市相比,价差表现更为剧烈,特别容易吸引眼球。

张波指出,无论是鹤岗还是鹤壁,房价表现都是市场供给的直接体现,缺乏足够的市场需求支撑,房价长期处于低位亦属正常。从购房者角度来看,这类城市本身的自住属性依然存在,房子本身的物理属性可以支撑在这一空间内生活,但与此相配套的,就业、子女教育等资源的支撑力度会明显偏弱,房子的投资属性更是难以得到体现。

资源型城市如何转型重生

事实上,鹤岗正在寻求转型。

据经济参考报报道,“老煤城”鹤岗正借着低房价进行一场自我救赎。

近年来,老煤城里出现了很多做直播带货的身影,在鹤岗市创业创新和电子商务服务中心,从绿色杂粮、有机大米、煎饼到白酒、山珍和化肥,几百种商品琳琅满目,数十个企业在此直播销售。

不断增加的企业主体,拉动了当地就业和消费,也促生了新服务业态,蝴蝶效应显现了。许多企业员工忙碌时常订外卖,有的还会在加班后订当地特色“鹤岗小串”犒劳自己。

张波提到,部分中小城市的GDP发展可能还会高于全国平均水平,甚至在去年鹤岗还会出现同比增长,但这并不代表这类城市会提供足够的产业,提供更具发展潜力的职业机会,因此也不会吸引更多人长期在此居住生活。阶段性的话题炒作的确会让一些城市热度提升,但热度终将慢慢归于平淡,是否能吸引更多人在此买房生活,依然还取决于这个城市本身的产业是否具备长期扩大趋势,是否能支持增加人口的就业生活,如果这些不能保证,长期来看,市场依然会处于萎缩状态,并不会只因为房价低,就持续吸引大量人群在此居住生活。

易居研究院研究总监严跃进则提到,鹤壁、鹤岗这些城市总体属于人口净流入偏弱的城市,二手房的盘活效率较低,同时低价二手房供应相对比较多,这都使得二手房的价格相对较低。鹤壁本身虽然也有人口外流,但也和鹤壁本身区县比较少有关系,区县少的地级市,往往楼市表现确实偏疲软。

严跃进认为,此次报道上提到的购房者购房后作为仓储使用,恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会,比如说低房价、低生活成本的优势,积极导入各类新产业和新资源,各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划,要系统对此类存量住房进行盘活,进而培育城市发展的新价值和新的机会。

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