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商业志|华南城重启奥莱轻资产转型

发布时间:2023-06-20 08:44   内容来源:证券之星   责任编辑:苏小糖      阅读量:9841   

观点网 特区建发入主后,华南城显露出新方向。

近日,珠海华桐都会四季项目与深圳华盛奥特莱斯举行签约仪式,据此珠海首家奥特莱斯将落地进驻鹤洲新区,项目预计2024年开业。

据悉,都会四季项目位于鹤洲新区保税区南湾大道南侧、宝通路东侧,是万科、华发、旭辉联合打造的住宅项目,占地约8万平方米,总建筑面积约26万平方米,总投资约50亿元。

该项目自带约4.5万平方米商业,现引入华盛奥特莱斯,打造鹤洲新区特别是保税区落地第一个国际性商业配套项目。

同时,此次华盛奥特莱斯落地鹤洲新区,不仅是华盛商业第一个轻资产项目,也是珠海首家奥特莱斯商业综合体。

奥莱往事

时钟回溯到2010年,华南城旗下商业运营公司华盛商业成立。彼时,奥莱业态在国内方兴未艾,依靠华南城在全国的布局以及对该赛道的看好,华盛商业选择专注于奥特莱斯商业模式开发及运营。

2011年,华南城旗下首个奥莱项目深圳华盛奥特莱斯正式开业,9万平方米商业引进了国内外230多个品牌,成为当时珠三角最大工厂直销店。

之后,华盛奥莱加快连锁规划,将深圳的经验陆续复制到南宁华南城、南昌华南城、西安华南城、哈尔滨华南城。在最高峰的2016年,华盛曾预计有5-6个项目投入运营,并冀望届时以8家开业项目数量位列中国奥特莱斯连锁化之首。

但华盛商业当时没有完成计划,其合肥、重庆奥莱开业时间均为2017年。而奥莱业态入局者则愈发变多,有数据显示,2016年全国奥特莱斯开业数量由上一年20家增至30家。

时代的浪潮滚滚而过,华盛并没有成为傲立其上的弄潮儿,如今奥莱项目数量亦比不过首创、砂之船等同行。

尽管如此,归因于业务量增长及其运营面积增加,2017/18年度,华南城奥特莱斯运营录得商城销售较大增长,同比增加57.7%至16.91亿元。这为该公司贡献了3.55亿港元的收入,较优于另一项经常性收入业务物流及仓储服务的2.181亿港元。

纵观过往,华南城对奥莱业态也曾踌躇满志,但其早期往往动辄以百亿资金布局项目,重资产的庞大投入阻慢了公司发展脚步,依托华南城布局的奥莱业务也不得不放缓扩张。

在2018年召开的2017/18财政年度全年业绩发布会上,华南城管理层开始转变口风,提出奥特莱斯方面,会在华南城以外合适地方经营奥特莱斯,应该会是轻资产扩张模式,主要是管理为主。

特建发助力

这一战略转变历经5年才正式落地。

此前,受新冠疫情影响,华南城奥莱业务持续下挫,于21/22财年收入同比下跌33.2%至3.59亿港元,22/23财年中期进一步减少46.1%至1.241亿港元,影响集团整体经常性收入增长率。

相比之下,物流及仓储服务收入于21/22年增加3.5%至4.36亿港元,22/23年中期减少31.1%至1.576亿港元,已超过奥莱业务。

如今,疫情最肆虐的时间已过,对华南城而言无疑是恢复过往奥莱业务元气的好时机。

另一方面,国企特区建发的入驻也给华南城带来新的机遇。

于2022年6月16日,特区建发方面空降在运营管理、投融资、内控管理等方面富有经验的高级管理人员,担任华南城执行董事兼副总裁、执行董事兼财务总监、独立非执行董事等重要职务。

其中,万鸿涛获委任为执董兼副总裁,主要分管华南城运营管理、战略协同和新业务发展工作;覃文忠获委任为执董兼财务总监,主要分管华南城审计内控、财务管理、税务管理和资金管理工作,统筹公司融资工作并负责境内融资等。

3月29日,华南城宣布,签订人民币60亿元融资协议。是次贷款为该集团自创立以来最大单笔融资。融资协议贷款期为3年,年利率为4.7%,预期所得款项将用于偿还该集团现有贷款本金及利息。

该项融资里国企的推动以及覃文忠的统筹无疑发挥了不小作用,由此来看,分管运营战略的万鸿涛或许也跟华南城新的商业策略有关。

对华南城来说,过往的重资产项目已累积不少经验,在如今仍存在一定债务压力情况下,做商业运营轻资产业务更有助于提升品牌影响力,扩大资产管理规模。

华南城此前表示,国资入股后,在保持华南城管理团队、市场化运营机制及产业定位和发展方向基本不变同时,特区建发充分发挥国资国企优势,推动该集团实现三个改变,一是提升资信水平,盘活资金流动性;二是优化资产结构,有效降低资产负债率;三是强化资源导入,实现产业转型升级。

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